新都心研森景觀3改  東區買屋 / 東區買房 - 台南公寓推薦新都心研森景觀3改2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：46.15 萬/坪
地址：台南市東區崇賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟研森
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：12.9 坪
車位坪數：6.56 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-439
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立崇明國小、仁和國小,崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場、台南市立醫院生活圈文化中心
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評級：值得關注，但需釐清細節後購入

此物件對於重視生活機能、學區資源以及交通便捷性的家庭買家而言，是一個相當有競爭力的選擇。東區新都心與巴克禮公園的周邊優勢，能確保未來居住品質與資產保值度。加上屋況新且附贈車位，大幅降低了購屋後的整修成本與額外支出。

主要購買理由：

地段優勢明確：兼具醫院、學校、公園與交通樞紐，生活機能無可挑剔。
資產價值穩健：包含平面車位的總價在新成屋中具吸引力，且位於發展成熟區域。

特別提醒： 在簽訂買賣契約前，務必請仲介或自行實地確認「衛浴數量」與「格局改造」（1 間或 2 間）是否符合您的預期，並確認 3 樓戶是否會有採光或噪音問題。若確認無誤且預算允許，這是一筆值得投資的自住型房產。

問與答

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